Mo\u017eda naj\u010de\u0161\u0107e pitanje koje nam postavljaju suvlasnici zgrade, predstavnici suvlasnika i kandidati za predstavnika suvlasnika je kolika treba biti naknada predstavniku suvlasnika.<\/p>\n\n\n\n
Upravitelj zgrade ne odre\u0111uje visinu naknade ve\u0107 je to isklju\u010divo interna odluka ve\u0107ine suvlasnika (vi\u0161e od 50 %). Zakon tako\u0111er ne propisuje i ne odre\u0111uje nikakve minimalne iznose naknade. Dakle iz svega navedenog proizlazi da predstavnik suvlasnika mo\u017ee tu ulogu obavljati i bez naknade i sa naknadom.<\/p>\n\n\n\n
Predstavnik bez naknade<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ova situacija nije rijetka i ima veliki broj predstavnika koji svoju obvezu izvr\u0161avaju potpuno besplatno, rekli bi volonterski. U pravilu se radi o manjim zgradama ili manje zahtjevnim zgradama bez kompleksnih sustava i ure\u0111aja (protupo\u017earna za\u0161tita, liftovi, pumpe, gara\u017ee i sl). U pravilu se radi i o zgradama gdje postoje vodomjeri na daljinsko o\u010ditavanje jer predstavnik nema obvezu mjese\u010dno skupljati obra\u010dun potro\u0161nje i to dostavljati vodovodu. Ovakve zgrade u pravilu imaju vi\u0161e sredstava na ra\u010dunu i dosta br\u017ee akumuliraju sredstva od sli\u010dnih zgrada u kojima predstavnik ima naknadu.<\/p>\n\n\n\n Predstavnici uz naknadu<\/strong><\/p>\n\n\n\n Naknada predstavniku suvlasnika se mora ispla\u0107ivati temeljem ugovora o djelu, pa se na neto iznos naknade pla\u0107aju jako veliki doprinosi. Npr. za mjese\u010dnu naknadu od 500,00 kn neto predstavniku potrebno je jo\u0161 dodatno uplatiti pribli\u017eno 400,00 kn doprinosa, \u010dime mjese\u010dni tro\u0161ak predstavnika raste na pribli\u017eno 900,00 kn. Bez obzira na to postoje zgrade koje jednostavno ne mogu funkcionirati bez predstavnika suvlasnika uz naknadu i to u prvom redu zbog svoje slo\u017eenosti, a i \u010dinjenice da predstavnik suvlasnika mo\u017ee imati jako veliki broj obveza i zadataka. Odgovorni predstavnici, koji svojim radom i znanjem odra\u0111uju nekad i poslove koji ne spadaju pod njihovu obvezu, su u svakom slu\u010daju najva\u017eniji faktor u dobrom odr\u017eavanju zgrade pa je logi\u010dno da takvi predstavnici suvlasnika primaju naknadu, a koju u svakom slu\u010daju zaslu\u017euju. Na\u017ealost, postoji i odre\u0111eni broj predstavnika suvlasnika koji svoju funkciju do\u017eivljavaju isklju\u010divo kroz tu naknadu bez aktivnog anga\u017emana za istu \u010dime su veliki financijski teret za zgradu, bez adekvatne povratne vrijednosti ulo\u017eenih sredstava u njihove naknade, a da toga ostali suvlasnici nisu ni svjesni.<\/p>\n\n\n\n Nadamo se da bi se novom zakonskom regulativom omogu\u0107ilo da predstavnici suvlasnika dobiju isplate naknade bez ovako velikih dodatnih tro\u0161kova koje je iz pri\u010duve potrebno uplatiti dr\u017eavi, a \u010dime bi taj novac ostao u pri\u010duvi i koristio se za poslove odr\u017eavanja zgrade, \u0161to mu i je osnovna namjena.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mo\u017eda naj\u010de\u0161\u0107e pitanje koje nam postavljaju suvlasnici zgrade, predstavnici suvlasnika i kandidati za predstavnika suvlasnika je kolika treba biti naknada predstavniku suvlasnika. Upravitelj zgrade ne odre\u0111uje visinu naknade ve\u0107 je to isklju\u010divo interna odluka ve\u0107ine suvlasnika (vi\u0161e od 50 %). Zakon tako\u0111er ne propisuje i ne odre\u0111uje nikakve minimalne iznose naknade. Dakle iz svega navedenog […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1078,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29,66,65],"tags":[67,70,68,69],"class_list":["post-1204","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-odrzavanje-nekretnina","category-predstavnik-suvlasnika","category-upravljanje-zgradama","tag-naknadapredstavniku","tag-predstavnikstanara","tag-predstavniksuvlasnika","tag-upravljanjezgradama"],"yoast_head":"\n