Godinu iza nas su obilje\u017eili potresi, pa u nastavku donosimo nekoliko bitnih informacija i \u010dinjenica o osiguranju od potresa, nelegalnim gra\u0111evinskim zahvatima u zgradi i sli\u010dnim doga\u0111ajima.
Pro\u0161le godine smo svi postali svjesniji \u010dinjenice koliko potresi mogu biti razorni, a kad se uzme u obzir da dolaze bez najave i iznenada, zbilja je te\u0161ko i zamisliti sve \u0161tete koje mogu prouzro\u010diti na stambenim zgradama. Obzirom na to mislimo da je u svim zgradama nu\u017eno voditi ra\u010duna o dva segmenta:<\/p>\n\n\n\n
Ne\u0107emo puno vremena gubiti na gradnju novih stambenih zgrada, kao ni gradnju u proteklih 30-40.g. od kada se kontinuirano u samoj gradnji predvi\u0111a mogu\u0107nost potresa. Najve\u0107a opasnost za te zgrade je ono \u0161to se doga\u0111a svakodnevno i prolazi ispod \u201eradara\u201c, a to su nelegalni gra\u0111evinski zahvati u stanovima prilikom renoviranja i adaptacije istih.
Najopasnije i najneodgovornije pona\u0161anje samih suvlasnika je diranje u nosive konstrukcijske elemente prilikom renoviranja i adaptacije stanova, \u010dime naru\u0161avaju stati\u010dku stabilnost same zgrade. Svaka adaptacija i renoviranje u zgradi bi se u pravilu trebala prijaviti predstavniku suvlasnika i upravitelju, a u slu\u010daju namjere diranja u nosive konstrukcijske elemente potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju, koja uklju\u010duje i projekt statike te ishoditi gra\u0111evinsku dozvolu. Sa takvim idealnim postupanjem nekog od suvlasnika se na\u017ealost jo\u0161 nismo susreli, dok smo s druge strane imali situacije i prijave gra\u0111evinskoj inspekciji osoba koje su prilikom adaptacije ru\u0161ili i cijele nosive zidove.
Neposredno prije pandemije COVID-19, dok su se jo\u0161 odr\u017eavali skupovi stanara sudjelovali smo na sastanku u jednoj zgradi upravo zbog adaptacija i raznih gra\u0111evinskih zahvata u zgradi u kojima su se ru\u0161ili nosivi zidovi (cijeli ili djelomi\u010dno). Upravo kroz razgovor sa pojedinim suvlasnicima mo\u017ee se detektirati problem, jer svi oni misle da to nije nekakav veliki problem i da nema potrebe da se pridr\u017eavaju pravila, a onda dobijete situaciju da su se u 2 stana u prizemlju, od ukupno 4, dirali nosivi zidovi i u jo\u0161 nekoliko stanova po katovima tako\u0111er.
Na\u017ealost suvlasnici nisu u tim slu\u010dajevima svjesni \u010dinjenice da rade ogromnu pogre\u0161ku i da takvi zahvati mogu u kona\u010dnici rezultirati jako velikim \u0161tetama kako za njih same, tako i za sve njihove susjede.
Rje\u0161enje je da se vlasnici stanova pridr\u017eavaju propisa i misle na dobrobit svih suvlasnika ili ako prilikom renoviranja do\u0111e do diranja u nosive konstrukcije da ostali suvlasnici, odnosno susjedi, naprave potrebne prijave gra\u0111evinskoj inspekciji ili upravitelju zgrade, a onda upravitelj mo\u017ee zatra\u017eiti provjeru u stanu i po potrebi napraviti prijavu gra\u0111evinskoj inspekciji. Upravitelj nema ovla\u0161tenje ulaska u bilo \u010diji stan radi provjere takvih \u010dinjenica, pa u ve\u0107ini slu\u010dajeva povodom prijave sami vlasnici stana i ne dozvoljavaju upravitelju da provjeri radove prilikom adaptacije i renoviranja.<\/p>\n\n\n\n
U pravilu su sve stambene zgrade (gra\u0111evinski objekt) osigurane od osnovnih rizika (oluja, udar groma, poplava, tu\u010da, po\u017ear, izljev vode i sl), ali ne i od potresa. Osiguranje od potresa ne spada u osnovno redovno osiguranje zgrade te u slu\u010daju da suvlasnici \u017eele osigurati zgradu od potresa isto je potrebno posebno zatra\u017eiti od osiguranja i posebno ugovoriti. Problem nastaje kad se izra\u010duna premija osiguranja koja za ovo podru\u010dje Dalmacije zna biti od 2 do 3 puta skuplja od osnovne police osiguranja.<\/p>\n\n\n\n
Upravo cijena police takvog osiguranja predstavlja najve\u0107i problem, jer postoje brojne zgrade iz \u010dije se pri\u010duve to ne mo\u017ee dodatno financirati, jer ionako imaju preveliki broj obveza (krediti, lift, upravitelj, predstavnik, potro\u0161nja struje, banka, \u010di\u0161\u0107enje i sl.). Rje\u0161enje bi bilo jedino dodatno pove\u0107anje pri\u010duve, a gotovo svaka zgrada opet ima ve\u0107e prioritete (obnova fasade, sanacija vla\u017eenja i sl.), tako da u pravilu zgrade ostaju neosigurane u slu\u010daju potresa. <\/p>\n\n\n\n
Ovim putem tako\u0111er predla\u017eemo svim suvlasnicima da interno u svojim zgradama ipak razmisle o tome da li im je u interesu osigurati zgradu od potresa, a pogotovo ako se radi o zgradama izgra\u0111enim prije 1970.g. Naravno, ako nema suglasnosti u zgradi, svaki od suvlasnika mo\u017ee osigurati posebno samo svoj stan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Godinu iza nas su obilje\u017eili potresi, pa u nastavku donosimo nekoliko bitnih informacija i \u010dinjenica o osiguranju od potresa, nelegalnim gra\u0111evinskim zahvatima u zgradi i sli\u010dnim doga\u0111ajima.Pro\u0161le godine smo svi postali svjesniji \u010dinjenice koliko potresi mogu biti razorni, a kad se uzme u obzir da dolaze bez najave i iznenada, zbilja je te\u0161ko i zamisliti […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1235,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29,66,27,65],"tags":[72,71,68,69],"class_list":["post-1233","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-odrzavanje-nekretnina","category-predstavnik-suvlasnika","category-upravljanje-nekretninama","category-upravljanje-zgradama","tag-osiguranjezgrade","tag-potres","tag-predstavniksuvlasnika","tag-upravljanjezgradama"],"yoast_head":"\n