{"id":8331,"date":"2021-04-27T11:41:15","date_gmt":"2021-04-27T11:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/herosplus.hr\/?p=8331"},"modified":"2021-04-27T11:41:18","modified_gmt":"2021-04-27T11:41:18","slug":"sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/","title":{"rendered":"\u0160to je pri\u010duva? Kome se pla\u0107a i za \u0161to slu\u017ei?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ve\u0107ina ljudi koja \u017eivi u zgradama misli da se pri\u010duva pla\u0107a upravitelju zgrade, no to uop\u0107e nije tako. <strong><em>Pri\u010duva je<\/em><\/strong> zajedni\u010dka i strogo namjenska imovina svih suvlasnika stambene zgrade i kao takvu je suvlasnici pla\u0107aju sami sebi, odnosno na svoj ra\u010dun (IBAN) otvoren isklju\u010divo za tu namjenu. Dakle, pri\u010duva se ne pla\u0107a upravitelju, ve\u0107 je to zajedni\u010dki doprinos suvlasnika zgrade koji ide na posebanra\u010dun (IBAN), a sredstva na tom ra\u010dunu su isklju\u010divo vlasni\u0161tvo suvlasnika, dok je upravitelj ovla\u0161ten samo uz odluku suvlasnika i odobrenje predstavnika vr\u0161iti pla\u0107anja za pojedine usluge\/radove pru\u017eateljima tih usluga\/radova.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri\u010duva je dakle strogo namjenska, zajedni\u010dka imovina suvlasnika zgrade, koja slu\u017ei za pokri\u0107e svih tro\u0161kova odr\u017eavanja zajedni\u010dkih dijelova i ure\u0111aja zgrade. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Naj\u010de\u0161\u0107i tro\u0161kovi svake zgrade su<\/em>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Naknada upravitelju<\/li><li>Osiguranje zgrade<\/li><li>Naknada predstavniku suvlasnika<\/li><li>\u010ci\u0161\u0107enje ulaza<\/li><li>Elektri\u010dna energija (stubi\u0161ta, hodnici, liftovi i sl.)<\/li><li>Odr\u017eavanje i servis dizala<\/li><li>Protupo\u017earna za\u0161tita (servisi, atesti i sl.)<\/li><li>Razne sanacije i popravci<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Visina pri\u010duve<\/em><\/strong> je u dana\u0161nje vrijeme najve\u0107i problem urednog i funkcionalnog odr\u017eavanja zgrade. Veliki broj zgrada i dalje ima minimalnu pri\u010duvu iz 1997.g. od 1,54kn\/m2 \u0161to je u 2021.g. u pravilu nedovoljno za normalno odr\u017eavanje i upravljanje zgradom. Pri\u010duva nije i ne bi trebala biti sama sebi svrhom, ve\u0107 je njena uloga omogu\u0107iti da se zajedni\u010dki dijelovi i ure\u0111aji zgrade redovno i normalno odr\u017eavaju te da se dio sredstava iz mjeseca u mjesec akumulira i tako slu\u017ei ostalim potrebama odr\u017eavanja zgrade i kontinuiranom pobolj\u0161anju njezine funkcionalnosti, osobito jer s vremenom svaka zgrada tra\u017ei pove\u0107ana ulaganja. S tim ciljem jako je bitno da se za zgradu jednom godi\u0161nje izradi godi\u0161nji program upravljanja, a \u0161to nije ni\u0161ta drugo nego plan prihoda i rashoda kojim bi se obuhvatili i predvidivi tro\u0161kovi ve\u0107ih zahvata u du\u017eem razdoblju, kako bi se dobila jasnija slika kolika bi pri\u010duva zaista trebala biti u zgradi. Bez toga se doga\u0111a da suvlasnici redovno upla\u0107uju pri\u010duvu, a da zgrada iz godine u godinu propada bez adekvatnog odr\u017eavanja, jer je upla\u0107eni iznos dovoljan samo za podmirivanje redovnih mjese\u010dnih tro\u0161kova (naknada predstavniku, upravitelju, \u010di\u0161\u0107enje, elektri\u010dna energija, servis dizala), dok za sanacije i pobolj\u0161ice jednostavno nema dovoljno sredstva. Navedena situacija nakon 10.g.- 20.g.\u00a0 dovodi do frustracija suvlasnika koji su pla\u0107ali uredno pri\u010duvu, ali ta pri\u010duva nije bila dovoljna za akumuliranje vi\u0161ka sredstava za manje ili ve\u0107e sanacije koje su s godinama potrebne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kako smo ve\u0107 ranije napomenuli, pri\u010duva zgrade je strogo namjenska imovina. \u010cesto se dogodi situacija da pojedini vlasnici stanova izjave: \u201eupla\u0107ujem pri\u010duvu 20.g., nitko mi nikad nije ni stan obojao niti sam i\u0161ta koristio\u201c. Naravno da je ovakvo razmi\u0161ljanje potpuno pogre\u0161no jer pri\u010duva slu\u017ei za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih dijelova zgrade, a ne za odr\u017eavanje posebnog dijela zgrade (stan, gara\u017ea, poslovni prostor). Dakle, upla\u0107ena pri\u010duva se koristi za bojanje zidova hodnika, stubi\u0161ta, popravke i redovno odr\u017eavanje dizala, pla\u0107anje struje i sl., ali nikako za bojanje, renoviranje i popravke u stanovima, osim kad se popravak odnosi na \u0161tetu koja je nastala zbog zajedni\u010dkog dijela zgrade (npr. puknu\u0107e zajedni\u010dkih vodovodnih instalacija, prodor vlage kroz fasadu, krovnu terasu i sl.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Slijedom svega navedenog <em>smatramo da je jako va\u017eno da suvlasnici ve\u0107u va\u017enost pridaju vlastitim sredstvima pri\u010duve i \u010dinjenici tko im je upravitelj i predstavnik zgrade, odnosno tko su osobe kojima su povjerili upravljanje svojom imovinom.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ve\u0107ina ljudi koja \u017eivi u zgradama misli da se pri\u010duva pla\u0107a upravitelju zgrade, no to uop\u0107e nije tako. Pri\u010duva je zajedni\u010dka i strogo namjenska imovina svih suvlasnika stambene zgrade i kao takvu je suvlasnici pla\u0107aju sami sebi, odnosno na svoj ra\u010dun (IBAN) otvoren isklju\u010divo za tu namjenu. Dakle, pri\u010duva se ne pla\u0107a upravitelju, ve\u0107 je [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8332,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29,81,66,27,65,80],"tags":[68,78,69,77],"class_list":["post-8331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-odrzavanje-nekretnina","category-odrzavanje-zgrada","category-predstavnik-suvlasnika","category-upravljanje-nekretninama","category-upravljanje-zgradama","category-upravljanje-zgradama-split","tag-predstavniksuvlasnika","tag-pricuva","tag-upravljanjezgradama","tag-upravljanjezgradamasplit"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v15.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u0160to je pri\u010duva? Kome se pla\u0107a i za \u0161to slu\u017ei? - HerosPlus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"hr_HR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u0160to je pri\u010duva? Kome se pla\u0107a i za \u0161to slu\u017ei? - HerosPlus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ve\u0107ina ljudi koja \u017eivi u zgradama misli da se pri\u010duva pla\u0107a upravitelju zgrade, no to uop\u0107e nije tako. Pri\u010duva je zajedni\u010dka i strogo namjenska imovina svih suvlasnika stambene zgrade i kao takvu je suvlasnici pla\u0107aju sami sebi, odnosno na svoj ra\u010dun (IBAN) otvoren isklju\u010divo za tu namjenu. Dakle, pri\u010duva se ne pla\u0107a upravitelju, ve\u0107 je [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"HerosPlus\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/herosplus\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-04-27T11:41:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-04-27T11:41:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/herosplus.hr\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/upravljanje-zgradama-split-heros-plus-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1527\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Procijenjeno vrijeme \u010ditanja\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minute\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#organization\",\"name\":\"Heros plus d.o.o.\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/herosplus\",\"https:\/\/www.instagram.com\/heros_plus\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#logo\",\"inLanguage\":\"hr\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/HerosPlusGold_1Cutout.png\",\"width\":57,\"height\":63,\"caption\":\"Heros plus d.o.o.\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#website\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/\",\"name\":\"HerosPlus\",\"description\":\"Property &amp; rental management\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/herosplus.hr\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"hr\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"hr\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/upravljanje-zgradama-split-heros-plus-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1527},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/\",\"name\":\"\\u0160to je pri\\u010duva? Kome se pla\\u0107a i za \\u0161to slu\\u017ei? - HerosPlus\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-04-27T11:41:15+00:00\",\"dateModified\":\"2021-04-27T11:41:18+00:00\",\"inLanguage\":\"hr\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/\"]}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#\/schema\/person\/ef5665082475a84e67e3b5913ad11097\"},\"headline\":\"\\u0160to je pri\\u010duva? Kome se pla\\u0107a i za \\u0161to slu\\u017ei?\",\"datePublished\":\"2021-04-27T11:41:15+00:00\",\"dateModified\":\"2021-04-27T11:41:18+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/#webpage\"},\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/sto-je-pricuva-kome-se-placa-i-za-sto-sluzi\/#primaryimage\"},\"keywords\":\"predstavniksuvlasnika,pri\\u010duva,upravljanjezgradama,upravljanjezgradamasplit\",\"articleSection\":\"odr\\u017eavanje nekretnina,odr\\u017eavanje zgrada,predstavnik suvlasnika,upravljanje nekretninama,upravljanje zgradama,upravljanje zgradama Split\",\"inLanguage\":\"hr\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#\/schema\/person\/ef5665082475a84e67e3b5913ad11097\",\"name\":\"administrator\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"hr\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/73f70338f3fe848616c4863844addf12f8a66f606db50bb4b09cc87eab3612d2?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"administrator\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/herosplus.hr\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8331"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8331\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8334,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8331\/revisions\/8334"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}