{"id":8532,"date":"2021-11-12T07:15:34","date_gmt":"2021-11-12T07:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/herosplus.hr\/?p=8532"},"modified":"2021-11-12T07:15:36","modified_gmt":"2021-11-12T07:15:36","slug":"ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/","title":{"rendered":"Ovrha kao sredstvo naplate za suvlasnike koji odbijaju pla\u0107ati pri\u010duvu"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iako je pla\u0107anje pri\u010duve zakonom definirana obveza i odgovornost koja proizlazi iz \u017eivota u stambenoj zgradi, nerijetko se vodi borba s dijelom suvlasnika koji tu obvezu ne prihva\u0107aju, a jo\u0161 manje razumiju. Upravo je redovno pla\u0107anje pri\u010duve klju\u010d za normalno funkcioniranje, uspje\u0161no odr\u017eavanje te kontinuirano pobolj\u0161anje funkcionalnosti stambene zgrade, \u0161to uvelike doprinosi i boljoj kvaliteti \u017eivota unutar takve zajednice. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednako kao i ra\u010duni za potro\u0161nju vode, struje i sli\u010dni re\u017eijski tro\u0161kovi s utvr\u0111enim dospije\u0107em pla\u0107anja, tako i ra\u010duni za pri\u010duvu podrazumijevaju jasno utvr\u0111ene rokove u kojima se svi ra\u010duni moraju podmiriti. \u00a0U slu\u010dajevima kada se rokovi i dospije\u0107a zanemaruju, a dugovi gomilaju, upravitelj stambene zgrade radi na tome da redovno opominje du\u017enika pisanim putem o iznosu duga te to\u010dno nazna\u010denom periodu na koji se dugovanje odnosi. Kada pojedini suvlasnici i unato\u010d takvim upozorenjima odlu\u010de zanemariti ispunjavanje obveze koju imaju, upravitelju tada preostaje pokrenuti ovrhu na nov\u010danim sredstvima du\u017enika kako postoje\u0107i dug ne bi zastario, \u010dime bi se nanijela \u0161teta ostatku suvlasnika stambene zgrade koji redovno i uredno podmiruju svoje obveze.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-to-napraviti\"><strong>\u0160to napraviti?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Upravitelj zgrade ovla\u0161ten je <strong>pokrenuti postupak ovrhe<\/strong> u ime i za ra\u010dun svih suvlasnika stambene zgrade kojom upravlja, kako bi osigurao naplatu i tako za\u0161titio prava i zajedni\u010dka sredstva svih suvlasnika. Iz svakog pojedina\u010dnog postupka ovrhe proizlaze tro\u0161kovi vo\u0111enja postupka kao \u0161to su ra\u010duni odvjetnika, javnog bilje\u017enika i Fine. Svi tro\u0161kovi nastali u postupku ovrhe podmiruju se s ra\u010duna zajedni\u010dke pri\u010duve te automatski postaju zadu\u017eenja ovr\u0161enika koja se na kraju u cijelosti naplate provedenom ovrhom te tako &#8216;vrate&#8217; na ra\u010dun sredstava zajedni\u010dke pri\u010duve.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prema Zakonu o obveznim odnosima i na\u010dinu na koji je regulirana zastara, rok za zastaru dugovanja zajedni\u010dke pri\u010duve iznosi tri godine od dospije\u0107a. Ukoliko se u tom roku ne pokrene postupak prisilne naplate, istekom tri godine dugovanje postaje u potpunosti nenaplativo. Od iznimne je va\u017enosti stoga <strong>kontrola naplativosti pri\u010duve svako 6 mjeseci <\/strong>od strane upravitelja stambene zgrade, kako bi se potrebne ovrhe pokrenule na vrijeme i tako osigurala naplata svih potra\u017eivanja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U slu\u010dajevima kada se dugovanja pokrenutim ovrhama u izvjesnom vremenu ne uspiju naplatiti jer su du\u017enici primjerice u blokadi, za ovrhovoditelja postoji opcija osiguranja tra\u017ebine upisom zalo\u017enog prava u zemlji\u0161ne knjige na teret predmetne nekretnine ovr\u0161enika, a kojom ovrhovoditelj stje\u010de pravo da svoju tra\u017ebinu naplati iz nekretnine i u slu\u010daju da u me\u0111uvremenu tre\u0107a osoba stekne pravo vlasni\u0161tva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Slijedom navedenog o\u010digledno je da postoje na\u010dini za za\u0161titu prava i sredstava svih suvlasnika, te da<em> uz kontinuirano pra\u0107enje naplativosti i stanja dugova, du\u017enici i ustaljeni neplati\u0161e ne mogu tek tako pobje\u0107i od podmirenja svojih obveza.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Iako je pla\u0107anje pri\u010duve zakonom definirana obveza i odgovornost koja proizlazi iz \u017eivota u stambenoj zgradi, nerijetko se vodi borba s dijelom suvlasnika koji tu obvezu ne prihva\u0107aju, a jo\u0161 manje razumiju. Upravo je redovno pla\u0107anje pri\u010duve klju\u010d za normalno funkcioniranje, uspje\u0161no odr\u017eavanje te kontinuirano pobolj\u0161anje funkcionalnosti stambene zgrade, \u0161to uvelike doprinosi i boljoj kvaliteti [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8533,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81,66,65,80],"tags":[115,117,116,70,68,69,77],"class_list":["post-8532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-odrzavanje-zgrada","category-predstavnik-suvlasnika","category-upravljanje-zgradama","category-upravljanje-zgradama-split","tag-ovrha","tag-ovrhasuvlasnika","tag-ovrhazbogpricuve","tag-predstavnikstanara","tag-predstavniksuvlasnika","tag-upravljanjezgradama","tag-upravljanjezgradamasplit"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v15.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ovrha kao sredstvo naplate za suvlasnike koji odbijaju pla\u0107ati pri\u010duvu - HerosPlus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"hr_HR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ovrha kao sredstvo naplate za suvlasnike koji odbijaju pla\u0107ati pri\u010duvu - HerosPlus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Iako je pla\u0107anje pri\u010duve zakonom definirana obveza i odgovornost koja proizlazi iz \u017eivota u stambenoj zgradi, nerijetko se vodi borba s dijelom suvlasnika koji tu obvezu ne prihva\u0107aju, a jo\u0161 manje razumiju. Upravo je redovno pla\u0107anje pri\u010duve klju\u010d za normalno funkcioniranje, uspje\u0161no odr\u017eavanje te kontinuirano pobolj\u0161anje funkcionalnosti stambene zgrade, \u0161to uvelike doprinosi i boljoj kvaliteti [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"HerosPlus\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/herosplus\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-11-12T07:15:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-11-12T07:15:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/herosplus.hr\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Upravljanje_zgradama_Split_2-2-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1920\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Procijenjeno vrijeme \u010ditanja\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"2 minute\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#organization\",\"name\":\"Heros plus d.o.o.\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/herosplus\",\"https:\/\/www.instagram.com\/heros_plus\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#logo\",\"inLanguage\":\"hr\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/HerosPlusGold_1Cutout.png\",\"width\":57,\"height\":63,\"caption\":\"Heros plus d.o.o.\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#website\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/\",\"name\":\"HerosPlus\",\"description\":\"Property &amp; rental management\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/herosplus.hr\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"hr\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"hr\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Upravljanje_zgradama_Split_2-2-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1920},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/\",\"name\":\"Ovrha kao sredstvo naplate za suvlasnike koji odbijaju pla\\u0107ati pri\\u010duvu - HerosPlus\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-11-12T07:15:34+00:00\",\"dateModified\":\"2021-11-12T07:15:36+00:00\",\"inLanguage\":\"hr\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/\"]}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#\/schema\/person\/ef5665082475a84e67e3b5913ad11097\"},\"headline\":\"Ovrha kao sredstvo naplate za suvlasnike koji odbijaju pla\\u0107ati pri\\u010duvu\",\"datePublished\":\"2021-11-12T07:15:34+00:00\",\"dateModified\":\"2021-11-12T07:15:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/#webpage\"},\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/ovrha-kao-sredstvo-naplate-za-suvlasnike-koji-odbijaju-placati-pricuvu\/#primaryimage\"},\"keywords\":\"ovrha,ovrhasuvlasnika,ovrhazbogpri\\u010duve,predstavnikstanara,predstavniksuvlasnika,upravljanjezgradama,upravljanjezgradamasplit\",\"articleSection\":\"odr\\u017eavanje zgrada,predstavnik suvlasnika,upravljanje zgradama,upravljanje zgradama Split\",\"inLanguage\":\"hr\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#\/schema\/person\/ef5665082475a84e67e3b5913ad11097\",\"name\":\"administrator\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/herosplus.hr\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"hr\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/73f70338f3fe848616c4863844addf12f8a66f606db50bb4b09cc87eab3612d2?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"administrator\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/herosplus.hr\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8532","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8532"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8532\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8538,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8532\/revisions\/8538"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8532"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8532"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/herosplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}