Sjajan \u010dlanak HomeRent-a o obvezama privatnih iznajmljiva\u010da u Hrvatskoj. Vrijedi pro\u010ditati ako ste vlasnik vile u Hrvatskoj ili to planirate postati.<\/p>\n\n\n\n
https:\/\/homerent.agency\/hr\/obveze-vlasnika-kod-iznajmljivanja-kuce-za-odmor<\/a><\/p>\n\n\n\n Obveze vlasnika kod iznajmljivanja ku\u0107e za odmor<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vlasnik ste luksuzne vile za najam ili obiteljske ku\u0107e za odmor u Hrvatskoj, kre\u0107ete u posao iznajmljivanja i smatrate da je to poprili\u010dno jednostavno jer imate samo dobiti rje\u0161enje za iznajmljivanje? Mnogo vlasnika se vodi tom pretpostavkom pa ostanu iznena\u0111eni koli\u010dinom obveza koje moraju ispuniti, propisa kojih se moraju dr\u017eati, i na kraju, pla\u0107anja koja moraju izvr\u0161iti nakon \u0161to dobiju rje\u0161enje za pru\u017eanje usluge smje\u0161taja (rje\u0161enje o registriranoj djelatnosti pru\u017eanja usluga smje\u0161taja u doma\u0107instvu).<\/p>\n\n\n\n Prvo se po primitku tog Rje\u0161enja morate, u roku od 15 dana, prijaviti Poreznoj upravi<\/a> radi evidencije u Registar poreznih obveznika (RPO)<\/strong>. Prijava u RPO se podnosi na RPO-1 obrascu u nadle\u017enoj Poreznoj upravi, a sukladno mjestu prebivali\u0161ta nositelja rje\u0161enja, a ne po lokaciji luksuzne vile ili ku\u0107e za odmor. Na temelju upisa u RPO iznajmljiva\u010d dobiva porezno rje\u0161enje za pla\u0107anje pau\u0161alnog poreza na dohodak, \u0161to je prva od mnogih financijskih obveza svakog iznajmljiva\u010da koji ulazi u posao iznajmljivanja ku\u0107a za odmor u Hrvatskoj.<\/p>\n\n\n\n U nastavku donosimo pregled svih financijskih i nefinancijskih obveza svakog iznajmljiva\u010da.<\/p>\n\n\n\n 1. FINANCIJSKE OBVEZE – \u0160to sve moraju pla\u0107ati privatni iznajmljiva\u010di?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pau\u0161alni porez na dohodak za iznajmljiva\u010de<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nova ina\u010dica Zakona o porezu na dohodak je stupila na snagu 2019. g. kojom su odluke o visinama tzv. pau\u0161ala za iznajmljiva\u010de prepu\u0161tene jedinicama lokalnih samouprava, s ograni\u010denjima od 150,00 kuna za najni\u017ei, odnosno 1500,00 kuna za najvi\u0161i iznos pau\u0161ala. Osnovica za obra\u010dun pau\u0161ala se razlikuje po op\u0107inama i gradovima, ali je obra\u010dun svugdje jednak:<\/p>\n\n\n\n broj fiksnih kreveta x osnovica + prirez = pau\u0161alni porez<\/p>\n\n\n\n Pau\u0161alni porez du\u017eni ste uplatiti na ra\u010dun grada\/op\u0107ine prema va\u0161em prebivali\u0161tu, a pla\u0107ate ga tromjese\u010dno na temelju rje\u0161enja kojeg izdaje Porezna uprava. Da bi dobili to rje\u0161enje, morate imati valjano Rje\u0161enje o registriranoj djelatnosti i upisati se u Registar poreznih obveznika (RPO).<\/p>\n\n\n\n Pau\u0161al boravi\u0161ne pristojbe<\/strong><\/p>\n\n\n\n Turisti\u010dka pristojba za va\u0161e luksuzne vile ili ku\u0107e za odmor u Hrvatskoj se upla\u0107uje na ra\u010dun podru\u010dne turisti\u010dke zajednice, gdje se mogu preuzeti i uplatnice. Uplatnice se mogu preuzeti i iz sustava e-Visitor. Pristojba se mo\u017ee platiti u tri jednaka obroka s rokovima dospije\u0107a do 31.7., do 31.8., do 30.9.<\/p>\n\n\n\n \u010clanarina turisti\u010dkim zajednicama<\/strong><\/p>\n\n\n\n Svi pru\u017eatelji usluge smje\u0161taja u doma\u0107instvima, kampovima i na OPG-ovima, du\u017eni su svojoj nadle\u017enoj Poreznoj upravi dostaviti obrazac TZ 2 za prijavu obra\u010duna \u010dlanarine turisti\u010dkim zajednicama. Veliki broj iznajmljiva\u010da previdi ovu obvezu jer se za nju ne dobivaju uplatnice iz Porezne uprave i Turisti\u010dkih zajednica<\/a> ve\u0107 ste sami du\u017eni popuniti obrazac, predati ga i uplatiti \u010dlanarinu nadle\u017enoj TZ. Obrazac se predaje do 15. sije\u010dnja svake godine. Obra\u010dun radite na temelju broja stalnih i pomo\u0107nih kreveta koje su navedene u sustavu e-Visitor (prema \u010dlanku 11. Zakona o \u010dlanarinama u turisti\u010dkim zajednicama).<\/p>\n\n\n\n PDV na proviziju stranih posrednika (ako koristimo takve usluge)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ogla\u0161avate li svoju luksuznu vilu ili ku\u0107u za odmor preko stranih posrednika i agencija, tvrtki sa sjedi\u0161tem u drugim dr\u017eavama \u010dlanicama Europske unije, morate obra\u010dunati i platiti PDV na njihove usluge, do 20. u teku\u0107em za prethodni mjesec. PDV za privatne iznajmljiva\u010de obra\u010dunavate i pla\u0107ate samo u onim mjesecima u kojima ste ostvarili promet podlo\u017ean takvom oporezivanju. Ako ogla\u0161avate svoju vilu preko Booking.com-a ili Airbnb-a, na iznos njihove provizije morate obra\u010dunati PDV i to po stopi od 25 % kakva se ina\u010de obra\u010dunava za takve usluge.<\/p>\n\n\n\n 2.NEFINANCIJSKE OBVEZE<\/strong><\/p>\n\n\n\n Istaknuti tablu kategorizacije<\/strong><\/p>\n\n\n\n Po primitku Rje\u0161enja o pru\u017eanju usluge smje\u0161taja du\u017eni ste kupiti i istaknuti tablu kategorije smje\u0161taja na svoju ku\u0107u za odmor. Tablu mo\u017eete kupiti kod prodavatelja koji su ovla\u0161teni od strane Ministarstva turizma za izradu i prodaju takvih tabli.<\/p>\n\n\n\n Istaknuti cjenik i izdavati ra\u010dune<\/strong><\/p>\n\n\n\n U va\u0161oj vili ili ku\u0107i za odmor obvezno morate imati istaknuti cjenik prema kojem \u0107ete i izdavati ra\u010dune gostima.<\/p>\n\n\n\n Istaknuti na\u010din podno\u0161enja prigovora<\/strong><\/p>\n\n\n\n Iznajmljiva\u010d mora omogu\u0107iti gostu podno\u0161enje pisanog prigovora u objektu te vidljivo istaknuti obavijest o na\u010dinu podno\u0161enja pisanog prigovora. Zatim, bez odga\u0111anja pisanim putem potvrditi primitak prigovora te u pisanom obliku odgovoriti na prigovor u roku od 15 dana od dana zaprimljenog prigovora te voditi i \u010duvati evidenciju prigovora gostiju godinu dana od dana primitka pisanog prigovora.<\/p>\n\n\n\n Voditi evidenciju prometa<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sve izdane ra\u010dune za smje\u0161taj u vili i ku\u0107i za odmor du\u017eni ste popisati na Obrazac EP na kraj kalendarske godine i predati popunjen obrazac na protokol Porezne uprave prema prebivali\u0161tu. To slu\u017ei i vama, ali i Poreznoj upravi, kao uvid u ukupan ostvareni promet po iznajmljivanju. Va\u017eno je imati na umu \u010dinjenicu da ukoliko ostvarite vi\u0161e od 300.000,00 kn prihoda od iznajmljivanja, automatski ulazite u sustav PDV-a i podlije\u017eete pla\u0107anju PDV-a po svakom izdanom ra\u010dunu.<\/p>\n\n\n\n Dobiti PDV ID broj<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ukoliko ku\u0107u za odmor ogla\u0161avate na stranim portalima kao Booking i Airbnb trebat \u0107e vam i pripadaju\u0107i PDV ID broj kojeg mo\u017eete zatra\u017eiti u nadle\u017enoj Poreznoj upravi. Taj broj \u0107e biti istaknut na njihovim ra\u010dunima za proviziju prema kojima \u0107ete pla\u0107ati PDV na njihove usluge, ranije spomenuto pod financijskim obvezama.<\/p>\n\n\n\n Prijavljivati goste u E-visitor<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sve goste koji borave u va\u0161oj ku\u0107i za odmor ste du\u017eni prijaviti u sustav e-Visitor<\/a> u roku 24h od dolaska u va\u0161u vilu za iznajmljivanje. Mo\u017eete postaviti sustav da automatski odjavljuje goste na dan odlaska, tako da o tome ne trebate brinuti.<\/p>\n\n\n\n 3. OSTALE OBVEZE<\/strong><\/p>\n\n\n\n Evakuacijski plan<\/strong><\/p>\n\n\n\n Isticanje evakuacijskog plana unutar ku\u0107e za odmor je propisano za sve. Nije propisano kako taj plan mora izgledati i dovoljno ga je nacrtati rukom.<\/p>\n\n\n\n Prva pomo\u0107 za goste<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pravilnik propisuje da ste obvezni imati kutiju prve pomo\u0107i na dostupnom mjestu u vili.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n